В настоящий момент на загородном рынке существует проблема с качеством строительства частных домов. С ростом объемов кредитования на загородном рынке и спроса на возведение частных домов на этот рынок вышло много компаний, часть из которых не способна выполнить данных заказчику обещаний, построить дом с соблюдением всех требований и обеспечить необходимое качество работ.
Поэтому многие из тех, кто хотел бы переехать за город, опасаются работать с подрядчиками и предпочитают брать кредит на приобретение готовых домов.
Решать эту проблему сейчас предлагается при помощи использования на загородном рынке эскроу-счетов. Несмотря на то, что закон, распространяющий их действие на загородный рынок, должен вступить в силу только в марте 2025 года, подрядчиков стимулируют работать с ними уже сегодня. С 1 июля льготную ипотеку на загородном рынке перестали выдавать, если порядная организация не использует эскроу-счета.
В использовании эскроу-счетов на загородном рынке заинтересованы банки. Применение эскроу-счетов позволит им снизить риск выдачи кредитов на этом рынке. Новый механизм дает им уверенность, что дом, на который они выдали ипотеку, будет построен, и они смогут получить его в качестве залога. От этого должны будут выиграть и заемщики, потому что банк, как предполагается, введет для компаний определенный набор требований, которым подрядчик будет обязан соблюдать. Это должно привести к уходу с рынка ненадежных подрядчиков.
При этом существуют опасение, что появление на загородном рынке эскроу-счетов может стать причиной повышения стоимости строительства домов. Кроме того, появление в льготных программах ипотеки ограничения, согласно которому получить госипотеку сейчас можно, только если подрядчик работает по эскроу, уже привело к снижению спроса на кредиты на загородном рынке. Потому что подрядных организаций, желающих строить дома в рамках этого механизма финансирования возведения жилья, пока немного.
