Стало известно, смогут ли банки и дальше при выдаче льготой ипотеки получать компенсацию из бюджета в повышенном размере.

От этого зависит готовность банков выдавать льготные кредиты, а значит, доступность ипотеки для заемщиков и поддержка спроса на рынке новостроек.

Хотя компенсацию сохранили на повышенном уровне (участники рынка были уверены, что ее сократят на 1%, вернув к прежним 2%), снижение все же произошло, но оказалось не таким значительным, как ожидалось, и составило 0,5%.

С 7 августа по 1 ноября 2025 года банки получат компенсацию за выдачу льготной ипотеки (семейной ипотеки, дальневосточной и арктической ипотеки), которая будет рассчитываться как разница между ключевой ставкой ЦБ, увеличенной на 2,5%, и максимальной ставкой по программам на приобретение жилых помещений в многоквартирных домах, следует из сообщения пресс-службы Минфина. Таким образом будет определяться компенсация из бюджета при выдаче кредитов на покупку квартир в многоквартирных домах.

При расчете возмещения, которое получат банки при кредитовании заемщиков по госпрограммам на строительство жилья за городом, ключевая ставка будет увеличена на 3%.

Это меньше, чем банки получали до сих пор (до 6 августа при расчете возмещения банкам ключевую ставку увеличивали на 3% по ипотечным кредитам на покупку жилья в многоквартирных домах и на 3,5% — по кредитам на ИЖС), но выше, чем та компенсация, что банки получали до февраля.

Напомним, часть банков отреагировала на готовящиеся изменения заранее, до того как стало известно решение Минфина. Они повысили первоначальный взнос по госпрограммам. Теперь в ряде банков, чтобы получить льготную ипотеку, покупателям нужно внести в качестве первоначального взноса 30% стоимости квартиры за счет своих средств.

Автор — Крупко Татьяна

Источник