У застройщиков появится обязанность подавать в Росреестр документы для регистрации собственности на квартиры на дольщиков.
Соответствующие изменения в законодательство Госдума приняла 17 декабря в окончательном чтении.
После того как дом введен в эксплуатацию и поставлен на кадастровый учет, застройщик передал квартиру дольщику, он будет обязан обратиться в Росреестр, чтобы зарегистрировать собственность на квартиру на участника строительства. Сделать это нужно буде не позднее чем через 30 дней после подписания передаточного акта, одностороннего акта или иного документа о передаче квартиры дольщику.
До сих пор для застройщиков была предусмотрена возможность регистрировать квартиры на дольщиков (она действует с 2020 года), но строительные компании не очень активно ей пользовались, теперь регистрация квартир на дольщиков стала обязанностью строительных компаний.
Для регистрации собственности на квартиру на дольщика застройщику не потребуется доверенность от участника строительства, договор долевого участия или договор уступки права требования, для этого достаточно предоставить акт приема-передачи на квартиру и документ, подтверждающий оплату госпошлины за регистрацию.
После того как собственность на квартиру на дольщика зарегистрирована, застройщик обязан передать участнику строительства выписку на квартиру из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Цель нововведений – ускорить регистрацию собственности на квартиры в построенных домах. До сих пор дольщики могут не сразу оформить собственность на квартиру после сдачи дома в эксплуатацию, и не платить за нее налоги. С вступлением нового закона в силу ситуация изменится.
Нововведения в законодательство должны заработать с 1 марта 2025 года.
