Опубликован закон, распространяющий нотариальное удостоверение на сделки дарения недвижимости. С 13 января, когда он вступит в силу, все договоры дарения нужно будет оформлять у нотариуса.
«Нотариальному удостоверению будут подлежать все договоры дарения недвижимости с участием граждан, — объясняет нотариус, член правления Нотариальной палаты Красноярского края Елена Абрамова. —
Первоначально нотариальное оформление предлагалось распространить только на договоры, заключенные между лицами, не являющимися близкими родственниками. Однако, учитывая судебную статистику, по которой чаще всего оспариваются как раз сделки отчуждения квартиры по договору дарения между родственниками, нотариальное удостоверение ввели для всех сделок дарения, независимо от того, были они заключены с родственниками или посторонними людьми.
На мой взгляд, это обоснованная мера. Потому что собственники, особенно пожилого возраста, подписывая такой договор, зачастую заблуждаются. Не понимают, какие последствия он будет для них иметь. Многие считают, что дарение начнет действовать только после их смерти. Нотариус же обязан разъяснить дарителю правовые последствия и смысл документа, который он собирается подписать».
Кроме того, по словам эксперта, из-за оформленных договоров дарения сейчас происходит много споров по наследственным делам. Подаренная недвижимость затем не входит в наследственную массу, и чтобы ее вернуть, родственники, узнавшие об оформленном дарении, нередко пытаются в суде оспорить эти сделки.
«Граждане, получающие в дар недвижимость, также будут знать о последствиях дарения. В ряде случаев необходимо будет заплатить налог. Сегодня необходимость уплатить НДФЛ за полученную в подарок квартиру для нового владельца нередко становится неприятным сюрпризом», — рассказывает Елена Абрамова.
Стоимость оформления договора у нотариуса будет зависеть от кадастровой оценки полученного в дар дома, комнаты или квартиры. Тариф за нотариальное удостоверение складывается из двух частей: это 0,5% от кадастровой стоимости объекта недвижимости плюс 7,7 тыс. рублей. Кроме того, нужно будет заплатить госпошлину за регистрацию в Росреестре перехода права собственности на недвижимость.
