Какие условия, которые застройщики включают в договоры долевого участия в строительстве, нарушают права дольщиков, проанализировали в Роспотребнадзоре.
Договор долевого участия составлен с нарушениями, если в нем:
-есть условие, что перерасчет стоимости объекта невозможен, если несоответствие между площадью квартиры, указанной в проекте, и фактической ее площадью составляет менее 1 кв.м;
-пункт, которым установлено, что изменение общей площади квартиры в пределах 5% не является нарушением договора;
— условие, освобождающее застройщика от ответственности за видимые недостатки, если участник строительства не заявил о них до подписания акта приема-передачи;
— условие, которым застройщик определяет сроки устранения выявленных в квартире недостатков;
— в ДДУ предусмотрен пункт, освобождающий застройщика от гарантийных обязательств в том случае, если дольщик сделал в квартире перепланировку;
— пункт, дающий право застройщику досрочно составить односторонний акт о передаче объекта;
— с нарушением составлены договоры, где предусмотрено, что застройщик разрешает уступку права требования по ДДУ, только если она предварительно согласована со строительной компанией;
— в ДДУ установлен обязательный претензионный досудебный порядок решения спора.
Если в договоре долевого участия в строительстве есть эти условия, дольщик имеет право обратиться в Управление Роспотребнадзора по Красноярскому краю, отмечают в надзорной организации.
