Продажи квартир в новостройках отстают от показателей прошлого года в целом по рынку на 12-15%. При этом объем жилья, находящегося в процессе строительства, сейчас на максимальных отметках.
В этом отчасти виноват перенос сроков сдачи домов в эксплуатацию. В условиях низкого спроса на первичном рынке строительные компании не спешат сдавать строящиеся дома и сдвигают сроки на 3-4 месяца. Это позволяет им делать мораторий на штрафы за изменение срока ввода объектов в эксплуатацию. Вместо 2025 года ряд новостроек теперь будет сдаваться в 2026 году. Соответственно, упадут и показатели ввода жилья за этот год.
Но строительные компании продолжают выводить на рынок новые проекты, говорить о дефиците предложения не приходится. Застройщики, в течение всего этого года откладывавшие старты продаж в ожидании, когда банки улучшат условия получения ипотеки и больше покупателей выйдет на рынок для совершения сделок, все-таки объявили продажи квартир к концу года.
Фото: СК Арбан. ЖК Портовый
В большинстве регионов Сибири в конце года наблюдается бум старта продаж квартир в новых домах. Причина заключается в том, что запуск новых проектов невозможно долго откладывать. Даже при значительно снизившемся спросе застройщики, строящие 1-2 дома, не могут себе позволить заморозить новые проекты. Для них это вопрос выживания. А для крупных строительных компаний важно стабильное поступление денежных средств для обеспечения операционной деятельности и обслуживания кредитов, потраченных на приобретение земли.
Ситуация отличается в зависимости от региона и во многом зависит от текущего объема предложения на первичном рынке и уровня конкуренции между застройщиками. В Красноярске за последнее время начались продажи квартир в 15 домах , в Новосибирске объявлен старт продаж в 6 проектах, в Иркутске продажи стартовали в 5 ЖК, в Омске – в 2.
Автор — Крупко Татьяна
