Выдачи рыночной ипотеки снижаются. По данным ЦБ, в декабре (последняя доступная информация) больше 75% всех кредитов на покупку жилья были выданы по госпрограммам.
Кредитов по коммерческим программам выдается все меньше. Но несмотря на все прогнозы, кредитование по рыночным программам не остановилось и при ставках 30%. Займы по этим программам сейчас получают покупатели, занимающиеся обменом. Но чтобы сократить размер ежемесячного платежа, они стараются, насколько только возможно, снизить сумму, которую оформляют в кредит
Кроме того, ипотеку на вторичном рынке в настоящий момент позволяет взять программа, по которой квартиру, находящуюся в залоге у банка, можно купить в кредит вместе с процентной ставкой продавца.
В таком случае продавец выставляет на продажу квартиру еще до полного погашения ипотеки, кредит на ее приобретение выдается по той же процентной ставке, по которой несколько лет продавец оформил кредит (для банка происходит замена заемщика). Так как условия кредитования несколько лет назад были более выгодными, ипотеку на вторичном рынке можно взять под 10-12%.
Несмотря на то, что у этой программы существует достаточно много ограничений (из-за чего воспользоваться ей удается далеко не всем желающим), она дает возможность значительно снизить платежи.
«В таком случае можно купить квартиру в ипотеку на вторичном рынке с ежемесячным платежом в 20 тысяч рублей, что значительно ниже, чем по действующим в настоящий момент рыночным программам. Но выбор объектов при этом оказывается небольшим. Сегодня такая квартира может появиться в Солнечном, завтра – на Мясокомбинате. У покупателя нет возможности выбирать между разными вариантами квартир с отличающимися планировками. Но если покупатель ищет однокомнатную или небольшую двухкомнатную, среди залоговых квартир можно найти подходящий объект, — объясняет директор по развитию агентства недвижимости «Жилфонд» (Красноярск) Максим Омельянчук.
Объемы кредитования по рыночным программам в банках смогут восстановиться не раньше, чем произойдет снижение ключевой ставки, и банки начнут улучшать условия кредитования по программам без государственного субсидирования.
