Не проходит недели без того, чтобы условия выдачи ипотеки в очередной раз серьезно не изменились. Как правило, появляющиеся нововведения ведут к снижению доступности получения кредитов.
На прошлой неделе стало известно, что крупнейшие банки снова установили для застройщиков дополнительные комиссии при выдаче ипотеки на первичном рынке. Банк готов кредитовать покупателей квартир в строящихся жилых комплексах по коммерческим программам (там, где банк выдает кредиты на рыночных условиях), только если строительная компания выплатит ему определенный процент с каждой сделки. Комиссии нужно было выплачивать, только если заемщик берет кредит по программам без господдержки.
Сейчас появилась информация, что с 10 октября требование о дополнительной комиссии ВТБ распространяет и на кредиты по госипотеке.
Начиная с сегодняшнего дня для того чтобы получить в банке семейную ипотеку, ипотеку для ИТ-специалистов, дальневосточную и арктическую ипотеку, потребуется чтобы застройщик выплатил банку комиссию.
Исключение сделано только для случаев, когда заемщик:
- является зарплатным клиентом банка;
- оформляет комбо-ипотеку, т.е. берет в ипотеку большой кредит (превышающий максимальную сумму кредита, установленного для каждой льготной программы);
- берет семейную ипотеку на строительство частного дома;
- рефинансирует ипотеку с господдержкой (если изначально кредит по этой программе был выдан в ВТБ).
Новые требования кредитования распространяются на все новые кредиты (кредиты, по которым договор не подписан до 8 октября).
Все это приведет к снижению доступности ипотеки, потому что перейти на новые условия работы готовы будут не все застройщики. В начале года в похожих условиях, когда крупнейшие банки так же устанавливали требование о выплате дополнительной комиссии для застройщиков, строительные компании начали перенаправлять своих клиентов в те банки, что условия работы не изменили. Но получить кредиты значительная часть заемщиков не смогла, так как в этих банках действует свой подход к одобрению заявок по ипотеке, в результате часть покупателей лишилась возможности взять кредиты.
