Как следует изменить схему финансирования строительства жилья, чтобы вывести новых покупателей на рынок новостроек, предложили участники пресс-конференции «Рынок недвижимости в России. Почему падает спрос и дешевеет аренда» (организатор – «Национальная служба новостей»).

По их словам, нужно повышать привлекательность покупки квартиры в строящемся доме.

В противном случае при дальнейшем снижении ключевой ставки часть покупателей может уйти на вторичный рынок. В настоящий момент существует мнение, что от снижения ключевой ставки и ставок по ипотеке больше выиграет рынок готового жилья. Как только ставки по ипотеке на первичном и вторичном рынке сравняются, покупатели начнут чаще делать выбор в пользу вторичного рынка.

«Проблема — в модели привлечения денежных средств от дольщиков, в обязательном наполнении счетов на 100% до момента ввода дома в эксплуатацию. — рассказал на пресс-конференции основатель Российской гильдии риелторов Константин Апрелев. — Сейчас дольщики вынуждены брать кредиты на покупку квартиры еще до того, как дом построен, государство субсидирует им процентную ставку по ипотеке, всю прибыль от этого получают банки.

С моей точки зрения, нужно менять модель привлечения денежных средств, надо отказываться от 100 %-го наполнения эскроу-счетов.

В таком случае, если человек хочет приобрести квартиру в строящемся доме, он вносит на эскроу-счет 10% от ее стоимости и ждет ввода дома в эксплуатацию. Накануне сдачи дома покупатель получает оставшиеся 80-90%, необходимые для приобретения квартиры, оформив кредит в банке. Платить по кредиту он начинает в тот момент, когда уже может пользоваться этим жильем, как это принято во всем мире. Ты не платишь кредит, пока не пользуешься тем, за что платишь.

По моему мнению, это единственный инструмент, который способен изменить потребительский спрос на первичном рынке. При существующей модели финансирования мало что изменится, потому что цены на новостройки высоки и реального роста цены с момента начала строительства до ввода в эксплуатацию, который раньше выступал стимулом для покупателей совершать сделки, обозначался застройщиками, как выгодный для покупателя, мы наблюдаем и в ближайшие годы не увидим. Поэтому нужно менять модель привлечения денежных средств застройщиками».

Автор — Крупко Татьяна

Источник