Теперь важно, отреагируют ли на произошедшие изменения банки. Скажется ли снижение ключевой ставки на доступности ипотечных программ.

Пока заметнее всего банки изменили условия ипотечных программ после снижения ключевой ставки в июле. Тогда на корректировку ключевой ставки сразу же отреагировали и банки, в тот же день заявившие о снижении процентных ставок по ипотеке, и заемщики, вышедшие на рынок для совершения сделок.

Покупатели, до этого откладывавшие приобретение квартиры, получали кредиты, несмотря на то что даже после снижения ключевой ставки процентные ставки по ипотеке все еще оставались высокими.
Ипотеку в это время оформляли те, кто рассчитывал найти для на рынке наиболее интересный объект, оформить кредит по все еще высокой ипотечной ставке, рассчитывая, что снижение ключевой ставки продолжится и уже в ближайшее время у них появится возможность сделать рефинансирование.

В сентябре после снижения ключевой ставки такой реакции банков на изменения уже не было. Тогда сразу о пересмотре условий кредитования заявил только Сбербанк. После снижения ключевой ставки в октябре снижения ставок по ипотеке в большинстве банков не произошло.

Пока о снижении процентных ставок по ипотеке заявил только Сбербанк. Новые условия кредитования начнут действовать с 25 декабря. Кредиты на первичном рынке по коммерческим программам банк будет выдавать по ставке, начинающейся с 15,9%, на вторичном рынке минимальная ставка по ипотеке составит 16,5%.

Но затронет это снижение только ограниченный круг объектов. Так, на первичном рынке – это квартиры в строящихся домах, на возведение которых банк выдал кредит застройщику. Банк заинтересован в повышении продаж в этих объектах. С помощью такого предложения банк собирается привлекать к себе все еще небольшое число покупателей, что в ближайшее время выйдут на рынок для совершения сделок.

 

Автор — Крупко Татьяна

Источник