Ситуация на рынке строительства частных домов еще более сложная, чем на рынке городских новостроек. 

С переходом на работу с эскроу-счетами прогнозировали рост объемов строительства на рынке ИЖС. Ожидалось, что желающих строить дома станет больше, так как при использовании эскроу-счетов заказчики будут застрахованы от ситуации, когда они отдали подрядчику деньги, но не получили дома. На практике в 2025 году произошло падение ввода ИЖС.

Загородный рынок, где с 2022 года объемы строительства начали заметно расти благодаря тому, что банки активно выдавали кредиты на этом рынке, в 2025 году столкнулся с резкий падением количества ипотечных сделок. С середины 2024 года льготная ипотека на строительство выдается только если подрядчик работает с эскроу-счетами. Компаний, перешедших на новые правила работы, было немного. В результате подрядчики оказались отрезаны от ипотечных денег.

Количество работающих с эскроу подрядчиков начало постепенно увеличиваться только во второй половине прошлого года.

Не только подрядчики зачастую не были готовы работать на новых условиях, банки не одобряли выдачу кредитов строительным организациям, которым не удавалось выполнить требования кредитных организаций для получения кредита на строительство. Из-за возросших рисков работы на этом рынке, банки сокращали объемы кредитования ИЖС.  

Сейчас стало известно, что именно собираются помогать рынку строительства частных домов. Пакет мер поддержки согласован правительством.

На рынке ИЖС:

• появятся отдельные критерии отбора подрядчиков, выполнив которые, компании смогут получить кредиты на строительство.
• подрядным организациям, использующим счета эскроу, собираются представлять кредиты с зонтичным поручительством «Федеральной корпорации по развитию малого и среднего предпринимательства».
• будет разработана отдельная программа обеспечения инфраструктурой земельных участков, предназначенных  для строительства частных домов.

 

Автор — Крупко Татьяна

Источник