Большая сумма первоначального взноса и наличие зарплатного проекта в банке больше не являются гарантией того, что заемщик сможет получить кредит по самой низкой процентной ставке.
В сложившихся условиях, когда доля неплатежей по ипотеке растет, закредитованность населения увеличилась, чтобы свести к минимуму риски невозврата выданных средств, банки стараются привлечь к себе наиболее надежных заемщиков. Именно их кредитные организации в первую очередь хотят видеть в числе своих клиентов. Таким покупателям ипотеку готовы предлагать на наиболее выгодных условиях.
«Сейчас заемщик может внести при покупке первоначальный взнос в размере 50% стоимости квартиры, но процентная ставка, которую предложит ему банк, может оказаться выше, чем у клиента, готового заплатить за счет собственных средств 30% стоимости приобретаемого объекта», — рассказывает руководитель компании «КИАН», вице-президент РГР, аккредитованный аналитик РГР Ирина Монастырская.
Этого подхода придерживается крупнейший банк, работающий на ипотечном рынке. Обычно он задает тренды на этом рынке, на него в своей работе ориентируются остальные.
Поэтому наиболее выгодные условия оформления ипотеки сейчас могут получить те покупатели, которые не только располагают значительной суммой для первоначального взноса, но и соответствуют признакам надежности, установленном в конкретном банке. Банки начали более тщательно анализировать финансовую историю покупателей квартир.
«Основные критерии оценки — это положительная кредитная историю без просрочек, отсутствие займов в микрофинансовых организациях и других действующих кредитов на момент подачи заявки в банк на ипотеку, а также достаточный уровень дохода», — поясняет эксперт.
По словам эксперта, для того чтобы заемщик смог получить кредит на более привлекательных условиях (по наиболее низкому диапазону предлагаемых процентных ставок, о которых банки обычно заявляют в рекламе) заемщикам необходимо в первую очередь продемонстрировать свою финансовую надежность через положительную кредитную историю и отсутствие долгов. Другие критерии, позволявшие раньше получить кредит по минимальной ставке, сейчас также учитываются, но теперь они перестали быть самыми важными.
Автор — Крупко Татьяна
